부동산에 대한 이해는 생활 속에서 매우 중요한 요소입니다. 우리는 집에서 살며, 회사 또는 학교 등 공공장소에서 일하거나 공부하며, 쇼핑몰, 음식점 등 다양한 상업 공간에서 레저 시간을 보냅니다. 이처럼 일상생활에서 부동산은 생활의 중심이며, 영향력 있는 자본의 한 축인 특성 때문에 우리는 부동산에 대해 주의 깊게 이해해야 합니다.
특히, 부동산에는 다양한 권리가 있다는 사실을 인지하면서부터 본론으로 들어가자면, 소유권, 사용권, 임차권 등 다양한 형태의 권리가 존재합니다. 이번에는 그런 부동산 권리 중 '임장'이라는 개념과 체크리스트에 대해 논의해 보겠습니다.
부동산 임장 뜻
'임장'은 생소한 용어로 느껴질 수 있겠지만, 흔히 '전세'로 불리는 우리의 일상 속에서 매우 친숙한 개념입니다. 부동산 관련 법률에서 말하는 '전세'는 임대차법상의 '임차'와는 다른 의미로 사용되며, 이를 '임장'이라고 부릅니다. 임차와 임장은 유사한 개념인 것처럼 보이지만, 조금 더 세부적으로 살펴보면 큰 차이가 있습니다.
임차는 배타적인 사용권을 임차인에게 부여한다는 점에서 임장과 유사하지만, 임차는 특정 기간 동안 집을 사용하게 해주는 권리에 불과합니다. 임차가 끝나면 집 사용권은 소멸하며, 별도의 보상 없이 집으로부터 나가야 합니다. 하지만 임장은 전세금을 받고 임차인이 일정 기간 동안 건물을 사용하게 해 줄 뿐만 아니라, 그 기간이 종료되면 반드시 전세금을 반환해야 하는 권리를 부여합니다. 이로 인해 임차인은 자신의 거주 기간 동안 안정적인 생활을 유지할 수 있게 되며, 임차기간 종료 후에도 어느 정도의 금전적 보장을 받을 수 있게 됩니다.
이처럼 임장은 임차인에게 양질의 거주 환경을 제공하며, 동시에 안정적인 재무 상태를 유지할 수 있도록 돕는 중요한 툴입니다. 따라서 '임장'은 매우 중요한 개념으로 이해하고 관리하는 일이 필수적입니다.
부동산 임장 체크리스트
부동산 임대 계약 시 체크해야 할 사항들을 정리한 것을 부동산 임장 체크 리스트라고 합니다. 이는 계약을 체결하기 전 부동산의 상태를 확인하고, 필요한 사항들을 미리 체크하여 나중에 문제가 생기는 것을 방지해 주는 역할을 합니다.
1. 입주 기본 정보 확인
부동산 위치, 전월세 가격, 계약 기간, 퇴거 날짜 등 처음으로 확인해야 하는 사항들입니다.
2. 시설 및 내부 확인
부동산이 어떤 상태인지 체크해야 합니다. 특히 내부를 구체적으로 확인해야 합니다. 벽, 바닥, 천장 등의 크랙이나 손상 여부, 주방장비, 욕실, 수도 기구 등의 상태를 확인합니다.
3. 난방, 전기, 가스 시설 확인
이들의 정상 작동 여부 확인은 필수입니다. 또한, 이전 세입자가 남긴 전기나 가스 빚이 없는지 확인해야 합니다.
4. 주변 환경 및 안전 확인
부동산 주변 환경을 체크하는 것도 중요합니다. 경치, 소음, 주차 공간, 교통편, 학군, 주변 상가나 편의 시설 등의 여부를 확인합니다. 또한, 안전시설인 화재경보기, CCTV 설치 여부 등도 확인합니다.
5. 계약서 확인
계약서 및 중개 계약서를 꼼꼼히 읽어보고, 넓이, 보증금, 월세, 관리비, 입주일 등이 정확한지 확인하세요.
6. 임대인 정보 확인
임대인의 정보와 연락처를 정확히 알고, 보증금 반환 및 손해배상 관련 사항을 명확히 해두는 것이 좋습니다.
위의 리스트는 기본적인 사항들로, 실제로는 더 많은 사항들을 체크해야 할 수도 있습니다. 특히 부동산의 상태나 계약서 관련 사항은 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
오늘은 많이 들어보셨을 부동산 '임장'이란 무엇인지, 그 뜻과 체크리스트에 대해 설명해 드렸습니다. 다음에는 더 도움이 되는 부동산 정보에 대해 알려드리겠습니다.